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一つ追加で質問させてください　今は私（息子）が管理費、修繕積立金、光熱費を支払っています。

そうなってから、住宅取得資金の贈与のような、贈与税の特例を検討すればいいのではないでしょうか。

購入した不動産を無償で子に貸したからといって、節税になるわけではないと考えておきましょう。

無償での賃貸についての取り扱いに迷ったら、税理士や弁護士などの専門家へご相談ください。

両親が住む為の家を、子供が借りてあげる事は可能でしょうか。 自分の両親は生活に余裕があるとは言えない

子供が実際に返せる見込みの金額を大きく超える場合は、贈与を疑われる可能性が高くなります。

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実際、私も自分で購入した中古物件に祖父母を居住させています。公共料金は祖父母の名義にしてますし、電話も大丈夫です。あるていど、司法書士さんに相談して必要な書類をそろえていただきましたが、とくに面倒なことはありませんでした。ただ、家に関するコストの総額は普通にアパートを借りるほうが断然安いです。ご参考までに。 この回答への補足

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これは、上で紹介した相続税法基本通達の続きとして、次の一文があることによるものと考えられています。

現金の額面どおりの財産評価を、不動産の財産評価に下げるというものです。小規模宅地の特例は使えませんが、現金よりは下がります。

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豪邸の子が課税されないなら、豪邸でもないふつうの親名義の住宅に住んでいる人も課税されないという考え方です。

この回答へのお礼 早くにお返事いただいて、ありがとうございます。親の居住用でローンが組めるかどうかが問題なんですね。調べないといけないことが分かって助かりました。勇気を出して尋ねてみます。